Fallstricke und typische Fehler bei Mietverträgen

Viele halten Verträge für ein schlichtes Stück Papier und unterschreiben blind. Dabei weiß jeder, dass der Teufel oft im Detail steckt. Gerade die Problematik unwirksamer Vertragsklausel in Mietverträgen zeigt sich dann, wenn es darauf ankommt. Allein die Tatsache, dass Mietverträge vorformuliert sind, vermindert nicht das Risiko, dass bestimmte Klauseln zu weitgehend formuliert und damit oft […]

Mieterselbstauskunft: Zulässige Fragen und Pflicht zur Wahrheit

In den allermeisten Fällen kommt es vor der Vermietung einer Immobilie dazu, dass private Vermieter und auch Wohnungsgesellschaften / Genossenschaften vom Mieter eine Mieterselbstauskunft erwarten, ehe ein Mietvertrag zustande kommt. Gründe hierfür sind unter anderem, dass der Vermieter möglichst umfassend über seinen neuen Mieter informiert sein möchte und gleichzeitig sicherstellen möchte, dass die Wohnung oder […]

Verzinsung der Mietkaution

Ein Vermieter, der von seinem Mieter bei Vertragsabschluss das Zahlen einer Mietkaution als Sicherheitsleistung verlangt, muss diese getrennt vom eigenen Vermögen anlegen. Die Verzinsung der Mietkaution ist ebenso wie die maximale Höhe der Mietkaution, die maximal drei Nettokaltmieten betragen darf, im § 551 BGB fest verankert und für den Vermieter bindend. Der Vermieter kann folglich […]

Mietbürgschaft Formular

Wird eine Bürgschaft übernommen, so haftet man als zusätzlicher Schuldner für entstehende Forderungen durch den Gläubiger, wenn der Vertragsnehmer diesen Forderungen nicht nachkommen kann oder möchte. Die Mietbürgschaft muss gemäß § 766 BGB in schriftlicher Form vorliegen. Bei der Übernahme einer Mietbürgschaft steht der Bürge für aus dem Mietverhältnis entstehende Forderungen ein. Wie eine solche […]

Renovierung bei Auszug aus Mietwohnung

In Verbindung mit dem Auszug aus einer Mietwohnung fällt in der Regel auch die Renovierung der Wohnung an. Die Renovierungsklausel innerhalb des Mietvertrags umfasst in der Regel auch die Renovierung bei Auszug aus der Mietwohnung. Eine grundsätzliche Pflicht zur Auszugsrenovierung besteht jedoch nicht, sofern während der Mietzeit angemessene Schönheitsreparaturen durchgeführt wurden, und der Zustand der […]

Maklerprovision: Miete

Bei der Suche nach einer Mietwohnung besteht unter anderem die Möglichkeit, sich an einen Makler zu wenden, der bei der Wohnungssuche behilflich ist. Ist die entsprechende Wohnung gefunden und kommt ein Mietvertrag zustande, wird eine Maklerprovision an den Makler gezahlt. Die Höhe der Maklerprovision ist unter anderem abhängig von der Miete, der gewünschten Wohnung. Diese […]

Kündigung Mietvertrag Muster

Besteht Wunsch einen unbefristeten Mietvertrag für eine Wohnung oder ein Haus zu kündigen, so findet dieses in der Regel durch eine ordentliche Kündigung, unter Einhaltung der gesetzlich festgelegten Fristen statt. Die Kündigung kann frei formuliert werden, denn noch zeigen wir in dem folgenden Muster zur Kündigung des Mietvertrages wie ein solcher Brief / Musterbrief aussehen […]

Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf

In Deutschland ist es gar nicht so selten der Fall, dass ein Mieter eines Tages eine Kündigung des Mietverhältnisses in seinem Briefkasten vorfindet. Die Gründe dafür, können dabei ziemlich unterschiedlich sein. Neben oftmals hohen Mietrückständen, kommt es auch relativ häufig vor, dass der Vermieter eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausspricht. Allerdings braucht der Mieter in einem […]

Nachtstromspeicherheizung

Nachtstromspeicherheizungen gehören zu den elektrisch betriebenen Heizungen. In Ihren Ursprüngen waren die Nachtspeicherheizungen vorgesehen, eine gute Alternative zu den in den 1950er und 1960er vielfach verwendeten Kohle- und Öl-Öfen gesehen angeboten werden. Die Speicherheizung wurde mit dem günstigeren Nachtstrom gespeist. Dieser Niedertarif bezog seinen Namen aus der Tatsache, dass die Nacht zu den Stromschwachlastzeiten gehörte, […]

Mietkaution einbehalten

Jeder Vermieter hat das Recht von seinem neuen Mieter eine Mietkaution in Höhe von maximal 3 Nettokaltmieten zu fordern (§551, BGB). Diese Kaution geht nicht in das Eigentum des Vermieters über, sonder ist als Sicherheitsleistung für eine Verletzung der vertraglich vereinbarten Verpflichtungen des Mieters anzusehen. Der Vermieter kann unter bestimmten Voraussetzungen einen Teil oder die […]