Fallstricke und typische Fehler bei Mietverträgen

Viele halten Verträge für ein schlichtes Stück Papier und unterschreiben blind. Dabei weiß jeder, dass der Teufel oft im Detail steckt. Gerade die Problematik unwirksamer Vertragsklausel in Mietverträgen zeigt sich dann, wenn es darauf ankommt. Allein die Tatsache, dass Mietverträge vorformuliert sind, vermindert nicht das Risiko, dass bestimmte Klauseln zu weitgehend formuliert und damit oft […]

Besichtigung durch den Vermieter – Darf der Vermieter in die Wohnung?

Auch wenn eine Wohnung oder ein Haus, das gemietet wurde, das Eigentum des Vermieters ist, so liegt das Hausrecht grundsätzlich beim Mieter. Dieses bedeutet, dass der Mieter zu jeder Zeit selbst darüber bestimmen darf, wer seine Wohnung betritt. Auch eine Besichtigung durch den Vermieter unterliegt zum Teil diesem Hausrecht. Dem Vermieter steht gemäß § 809 […]

Verzinsung der Mietkaution

Ein Vermieter, der von seinem Mieter bei Vertragsabschluss das Zahlen einer Mietkaution als Sicherheitsleistung verlangt, muss diese getrennt vom eigenen Vermögen anlegen. Die Verzinsung der Mietkaution ist ebenso wie die maximale Höhe der Mietkaution, die maximal drei Nettokaltmieten betragen darf, im § 551 BGB fest verankert und für den Vermieter bindend. Der Vermieter kann folglich […]

Mietbürgschaft Formular

Wird eine Bürgschaft übernommen, so haftet man als zusätzlicher Schuldner für entstehende Forderungen durch den Gläubiger, wenn der Vertragsnehmer diesen Forderungen nicht nachkommen kann oder möchte. Die Mietbürgschaft muss gemäß § 766 BGB in schriftlicher Form vorliegen. Bei der Übernahme einer Mietbürgschaft steht der Bürge für aus dem Mietverhältnis entstehende Forderungen ein. Wie eine solche […]

Schimmelbefall: Mietminderung

Schimmelbefall als direkte Folge von unerkannten oder schlecht beseitigten Feuchtigkeitsschäden ist nicht nur ein optischer Mangel, sondern kann auch zu gesundheitlichen Schäden beim Mieter führen. Liegt die Ursache für diesen Mangel beim Vermieter, so ist bei Schimmelbefall eine Mietminderung gerechtfertigt. Diese kann je nach Umfang und Ort des Schimmelbefalls bei 10 Prozent Mietminderung beginnen und […]

Hausmeisterkosten in der Betriebskostenabrechnung

Auftretende Hausmeisterkosten in der Betriebskostenabrechnung gehören mit zu den Nebenkosten, welche für einen Mieter oftmals als besonders undurchschaubar sind. Grund hierfür ist, dass oftmals nicht alle Hausmeisterkosten umlagefähig sind, welche im Zusammenhang mit der Betriebskostenabrechnung geltend gemacht werden. Um dem Mieter hier die Übersicht zu erleichtern, hat der Bundesgerichtshof im Februar 2008 den Beschluss gefasst, […]

Renovierung bei Auszug aus Mietwohnung

In Verbindung mit dem Auszug aus einer Mietwohnung fällt in der Regel auch die Renovierung der Wohnung an. Die Renovierungsklausel innerhalb des Mietvertrags umfasst in der Regel auch die Renovierung bei Auszug aus der Mietwohnung. Eine grundsätzliche Pflicht zur Auszugsrenovierung besteht jedoch nicht, sofern während der Mietzeit angemessene Schönheitsreparaturen durchgeführt wurden, und der Zustand der […]

Mieterhöhung nach Modernisierung

Nach der Beendigung einer Modernisierung ist der Vermieter zu einer Mieterhöhung nach Modernisierung berechtigt. Um diese Berechtigung geltend zu machen, muss er den Wunsch einer Mieterhöhung mit einer dreimonatigen Frist und schriftlich beim Mieter ankündigen, wobei die gesetzlichen Regelungen in den §§ 559 – 559b BGB einzuhalten sind. Bei der Erhöhung der Miete nach einer […]

Maklerprovision: Miete

Bei der Suche nach einer Mietwohnung besteht unter anderem die Möglichkeit, sich an einen Makler zu wenden, der bei der Wohnungssuche behilflich ist. Ist die entsprechende Wohnung gefunden und kommt ein Mietvertrag zustande, wird eine Maklerprovision an den Makler gezahlt. Die Höhe der Maklerprovision ist unter anderem abhängig von der Miete, der gewünschten Wohnung. Diese […]

Kündigung Mietvertrag Muster

Besteht Wunsch einen unbefristeten Mietvertrag für eine Wohnung oder ein Haus zu kündigen, so findet dieses in der Regel durch eine ordentliche Kündigung, unter Einhaltung der gesetzlich festgelegten Fristen statt. Die Kündigung kann frei formuliert werden, denn noch zeigen wir in dem folgenden Muster zur Kündigung des Mietvertrages wie ein solcher Brief / Musterbrief aussehen […]