Wohnungsbewertung – Kriterien für die Bewertung der eigenen Wohnung

Den Wert einer Eigentumswohnung zu ermitteln, ist gar nicht so einfach und sollte vor Verkauf der Immobilie durch einen Sachverständigen vor Ort erfolgen, damit Sie die Wohnung möglichst nicht zu günstig bewerben oder gar mit einem zu überteuerten Preis an den Markt gehen und Ihr Objekt zum Ladenhüter wird. Einer der wichtigsten Einflussfaktoren bei der […]

Neubau Immobilien vs Denkmalschutz Immobilien

Welche Immobilien bringen mehr Vorteile mit sich? Dieser Fragen müssen sich viele Immobilienkäufer stellen, wenn Sie vor der Entscheidung stehen. Eine moderne Neubau Immobilie oder doch lieber eine historische Denkmal Immobilie? Doch es ist schwierig, diese Frage exakt zu beantworten. Genauer gesagt ist die Antwort sehr stark von den individuellen Erwartungen des Immobilienkäufers abhängig. Neubau […]

Baufinanzierung – mit Raten zur Traumimmobilie

Damit der Bau einer Immobilie nicht zum finanziellen Risiko wird, sollte man vor dem Bankbesuch feststellen, wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht. Dieser Punkt ist sehr wichtig, denn je weniger Eigenkapital der Immobilienkreditkunde mitbringt, desto teurer wird die Baufinanzierung. Mindestens 20 Prozent des Betrages, der für den Bau sowie Nebenkosten wie Grundbuch- und Notargebühren beziehungsweise […]

Forward-Darlehen: Zinssicherung mit Risiken und Chancen

Im Zuge einer Anschlussfinanzierung im Immobilienkredit-Bereich ist das so genannte Forward Darlehen eine Möglichkeit, wie der Kreditnehmer schon vor Ablauf der aktuellen Zinsfestschreibungs-Vereinbarung eine Zinssicherung für die Zukunft vornehmen kann. Die Zinssicherung funktioniert dabei auf die Art und Weise, dass man das Forward Darlehen in der Gegenwart abschließt, die eigentliche Darlehenslaufzeit aber erst ein bis […]

Mieterhöhung nach Modernisierung

Nach der Beendigung einer Modernisierung ist der Vermieter zu einer Mieterhöhung nach Modernisierung berechtigt. Um diese Berechtigung geltend zu machen, muss er den Wunsch einer Mieterhöhung mit einer dreimonatigen Frist und schriftlich beim Mieter ankündigen, wobei die gesetzlichen Regelungen in den §§ 559 – 559b BGB einzuhalten sind. Bei der Erhöhung der Miete nach einer […]

Finanzierung ohne Eigenkapital

Beim Hausbau oder dem Erwerb einer Immobilie, bzw. einer Eigentumswohnung galt immer der Grundsatz „je mehr eigenes Kapital, desto besser“. Die Finanzierung ohne Eigenkapital, egal ob beim Hausbau oder Wohnungskauf, ist natürlich gerade für junge Familien oder Einzelpersonen interessant, da oftmals noch nicht sehr viel Eigenkapital angespart werden konnte oder in Form anderer Sicherheiten vorliegt. […]

Was ist Hausgeld bei Eigentumswohnungen?

Sie träumen davon, sich den Wunsch der eigenen vier Wände in Form einer Eigentumswohnung zu erfüllen? Vielleicht haben Sie sogar schon eine passende Immobilie im Auge, aber möchten sich zuerst über alle Kosten im Klaren sein, die am Ende auf sie zukommen werden? Neben dem Kaufpreis, eventuellen Maklergebühren, Notarkosten und der Grunderwerbssteuer ist auch das […]

Vervielfältiger bei Immobilien

Wer ein Miethaus oder eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, wird sich mit dem Thema „Vervielfältiger“ auseinandersetzen müssen oder wird beim Kauf auf jeden Fall damit konfrontiert. Was ist der Vervielfältiger bei Immobilien? Der Vervielfältiger ist ein Wert, der beim Kauf einer Renditeimmobilie eine entscheidende Rolle spielt. Er gibt an, für das wie vielfache der Jahresmiete […]