Betriebskosten bei Leerstand: Wer zahlt für leerstehende Wohnungen?

Die auf leerstehende Wohnungen entfallenden Betriebskosten hat derjenige zu tragen, der über den Raum bzw. die Wohnung verfügen kann. Das ist bei unvermieteten Wohnungen immer der Vermieter, vgl. AG Coesfeld, WuM 1996, 155; AG Köln, WuM 1998, 290; bei einer vermieteten Wohnung, die der Mieter nicht nutzt, der Mieter (AG Wipperfurth, WuM 1987, 195). Beispielsweise […]

Besichtigung durch den Vermieter – Darf der Vermieter in die Wohnung?

Auch wenn eine Wohnung oder ein Haus, das gemietet wurde, das Eigentum des Vermieters ist, so liegt das Hausrecht grundsätzlich beim Mieter. Dieses bedeutet, dass der Mieter zu jeder Zeit selbst darüber bestimmen darf, wer seine Wohnung betritt. Auch eine Besichtigung durch den Vermieter unterliegt zum Teil diesem Hausrecht. Dem Vermieter steht gemäß § 809 […]

Heiko Hahn von Hahn Immobilien in Freiburg im Interview

Es folgt ein Interview mit Heiko Hahn, Immobilienmakler und Hausverwalter aus Freiburg. Hier geht es zur Internetseite von Hahn Immobilien in Freiburg. Guten Tag Herr Hahn, wer sind Sie und was machen Sie? Guten Tag, Herr Hundt. Ich habe ein Immobilienbüro in Freiburg im Breisgau und biete meinen Kunden zahlreiche Dienstleistungen rund um das Thema […]

Mieterhöhung nach Modernisierung

Nach der Beendigung einer Modernisierung ist der Vermieter zu einer Mieterhöhung nach Modernisierung berechtigt. Um diese Berechtigung geltend zu machen, muss er den Wunsch einer Mieterhöhung mit einer dreimonatigen Frist und schriftlich beim Mieter ankündigen, wobei die gesetzlichen Regelungen in den §§ 559 – 559b BGB einzuhalten sind. Bei der Erhöhung der Miete nach einer […]

Handwerkerrechnung absetzen

Die Kosten für einen Handwerker können je nach Umfang der geleisteten Arbeit leicht mehrere Hundert Euro betragen. Seit Januar 2009 können nun auch Privatpersonen bei der jährlichen Steuererklärung eine Handwerkerrechnung absetzen. Hierbei gelten jedoch Maximalwerte, die im § 35a EStG festgehalten sind. Um die Handwerkerkosten im Rahmen der Einkommenssteuer-Erklärung absetzen zu könne, müssen die Ausgaben […]

Kündigung Mietvertrag Muster

Besteht Wunsch einen unbefristeten Mietvertrag für eine Wohnung oder ein Haus zu kündigen, so findet dieses in der Regel durch eine ordentliche Kündigung, unter Einhaltung der gesetzlich festgelegten Fristen statt. Die Kündigung kann frei formuliert werden, denn noch zeigen wir in dem folgenden Muster zur Kündigung des Mietvertrages wie ein solcher Brief / Musterbrief aussehen […]

Kautionsrückzahlung

Die Zahlung einer Kaution in Höhe von maximal drei Monatsmieten ist in den meisten Fällen Bestandteil beim Abschluss eines Mietvertrages. Die maximale Höhe der Kaution ist im § 551 BGB festgehalten. Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung für den Vermieter um eventuell auftretende Schäden seitens des Mieters, z.B. Mietrückstand, aufzufangen. Die Kaution ist nicht zu vergleichen […]

Tim Eberhard im Interview

Im Folgenden lesen Sie ein Interview mit Tim Eberhard von der „Eberhard Immobilienverwaltung“ aus Leverkusen. Herr Eberhard, wer sind Sie und seit wann sind Sie im Hausverwaltungsgeschäft tätig? Im Jahre 2002 begann meine Laufbahn in der Immobilienbranche. Als Auszubildender Kaufmann Grundstücks- und Wohnungswirtschaft – heute Immobilienkaufmann genannt- habe ich bei einem namenhaften Kölner Immobilienbüro das […]

Musterschreiben Mietminderung

Im unteren Teil des Artikels finden Sie ein Musterschreiben zur Mietminderung. Dieses kostenlose Muster können Sie kopieren und auf Ihre persönliche Mietminderung anpassen. Der Rollladen im Schlafzimmer lässt sich nicht mehr öffnen, die Türsprechanlage ist defekt und der Aufzug geht seit Monaten nicht mehr. Ärgerlich, da man ja jeden Monat viel Geld für die Miete […]

Schuhe im Treppenhaus

In Mehrfamilienhäusern ist es ein oft zu findendes Bild – Schuhe der Bewohner stehen in den Hausfluren vor den Wohnungstüren. Die Schuhe im Treppenhaus abzustellen ist eine mittlerweile fast unbewusst ablaufende Tätigkeit der Bewohner und Besucher, die der Hausfrau unnötige Putzarbeiten in der Wohnung ersparen soll. Jedoch wissen viele Mieter nicht, dass Schuhe und Garderoben […]