Betriebskosten bei Leerstand: Wer zahlt für leerstehende Wohnungen?

Die auf leerstehende Wohnungen entfallenden Betriebskosten hat derjenige zu tragen, der über den Raum bzw. die Wohnung verfügen kann. Das ist bei unvermieteten Wohnungen immer der Vermieter, vgl. AG Coesfeld, WuM 1996, 155; AG Köln, WuM 1998, 290; bei einer vermieteten Wohnung, die der Mieter nicht nutzt, der Mieter (AG Wipperfurth, WuM 1987, 195). Beispielsweise […]

Hausgeld bei Eigentumswohnungen: Bestandteile

Wer eine Eigentumswohnung besitzt, muss an die Gemeinschaft das sogenannte Hausgeld bezahlen. Unter Hausgeld versteht man alle Kosten, die im Zusammenhang mit der Eigentumswohnanlage entstehen. Der Betrag ist eine Vorschusszahlung und monatlich fällig. Die Hausverwaltung erstellt einen Wirtschaftsplan, in dem die Kosten vorausschauend erfasst und auf die Eigentümer umgelegt werden. Am Ende des Jahres erfolgt […]

Boiler oder Durchlauferhitzer?

Fließendes Warmwasser gehört in jedes Haus und erfüllt die alltäglichen Bedürfnisse, wie Duschen und das Waschen der Hände. Wenn Ihre Immobilie jedoch nicht an die zentrale Versorgung mit Warmwasser angeschlossen ist, besteht der Bedarf nach einem Gerät für die Warmwasseraufbereitung. Meist stellt sich Hausbesitzern die Frage, ob Sie einen Boiler oder doch den Durchlauferhitzer installieren […]

Gaszentralheizung Kosten

Wird bei einem Hausbau oder in Verbindung mit einer Modernisierung des Hauses der Einbau einer Gaszentralheizung in Erwägung gezogen, so gehören neben dem geringen Platzbedarf auch die im Zusammenhang mit einer Gaszentralheizung entstehenden Kosten oft mit zu den ausschlaggebenden Faktoren, welches es zu berücksichtigen gilt. Der Artikel bezieht sich durchgehend auf Gas-Thermen, die Einfamilienhäuser zentral […]

Hausmeisterkosten in der Betriebskostenabrechnung

Auftretende Hausmeisterkosten in der Betriebskostenabrechnung gehören mit zu den Nebenkosten, welche für einen Mieter oftmals als besonders undurchschaubar sind. Grund hierfür ist, dass oftmals nicht alle Hausmeisterkosten umlagefähig sind, welche im Zusammenhang mit der Betriebskostenabrechnung geltend gemacht werden. Um dem Mieter hier die Übersicht zu erleichtern, hat der Bundesgerichtshof im Februar 2008 den Beschluss gefasst, […]

Nebenkostenabrechnung Grundsteuer

Die deutsche Gesetzgebung schreibt vor, dass die Grundsteuer für Grundstücke und deren Gebäude vom Eigentümer an den Staat abzuführen ist. Damit sind aber nicht nur die Grundstücks- und Immobilienbesitzer in der Pflicht, sondern auch die Mieter, da der Vermieter die Kosten der Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umlegen darf, dieses sogar in kompletter […]

Nebenkostenabrechnung Verjährung

Die Nebenkostenabrechnung und deren Verjährung ist wohl ein immer wiederkehrender Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern. Dabei ist diese Unstimmigkeit nicht immer nur auf eine Position zu beziehen, sondern hin und wieder auch auf die Verjährung der Nebenkostenabrechnung. Denn viele Mieter sind der Ansicht, sich warten bereits zu lange auf die Abrechnung. Aber ab wann kann […]

Einspruch Nebenkostenabrechnung

Der Vermieter hat die jährliche Nebenkostenabrechnung abgeschlossen und fordert eine hohe Nachzahlung vom Mieter. Als dieser die Abrechnung prüft, fallen ihm einige Unklarheiten auf und er möchte die Abrechnung in dieser Form nicht akzeptieren. Auf folgende Gründe und Fristen sollte man achten, wenn man gegen eine falsche Nebenkostenabrechnung Einspruch einlegen will. Wann der Mieter Einspruch […]